Какво да проверите преди наемане на апартамент: от обявяването до тънкостите на договора

<

Много важна инструкция за всички, които търсят сменяеми жилища.

Етап 1. Търсене на апартамент

Ако сами изберете апартамент

Когато търсите апартамент чрез специализирани реклами или групи в социални мрежи, рискувате да срещнете измамници. За да не падне за техните трикове, трябва да се обърне внимание на няколко важни точки.

1. Средната цена на наемане на апартамент според Вашите критерии

Твърде „сладките“ реклами често са фалшиви. Просторно студио с модерен ремонт в сърцето на града, на минути пеша от метрото и за стотинка? Много съмнителна оферта.

2. Моля прехвърлете предплащането на картата

Тази позиция често следва от предишната. Вие наричате рекламата, която ви харесва, казват ви, че има толкова много заинтересовани хора и тогава ви се иска да прехвърлите поне няколко хиляди, така че апартаментът да остане зад вас. Не се заблуждавайте от това: току-що говорихте с един мошеник.

Никога, без лична среща, превеждайте пари на непознати като депозит.

3. Истинността на снимките на апартамента

За да се гарантира точността на информацията от рекламата, проверете автентичността на снимките на апартамента. Можете да направите това, например чрез търсенето на изображения в Google.

Ако същият апартамент се намира на няколко места за доставка на жилища - не е страшно. Друго нещо е, когато снимките се разхождат по интернет, а описанието, адресът на апартамента и лицето за контакт се променят от време на време.

4. Липса на снимки на апартамента

Рекламите без снимки изглеждат най-малко странни. В повечето случаи това означава, че нещо не е наред с апартамента или че такова жизнено пространство изобщо не съществува.

5. Честотата на публикуване на реклами

Случва се, че същото съобщение за доставката на апартамент се появява и изчезва с завидна периодичност. Преди две седмици апартаментът се предаде, след това беше премахнат, а месец по-късно отново висеше. И така, в кръг.

Разбира се, въпросът не може да бъде в собственика, а в наемателите. Е, няма късмет човек на наемателите, и това е всичко. Въпреки това, често мигащи реклами тревожни.

6. Лице за контакт

Кой се занимава с въпроса за наемане на апартамент? Собственикът или посредникът? Ако не искате да плащате комисионна, равна на половината или дори цялата сума на месечното плащане, рекламите от брокерите не ви подхождат.

Ако се обърнете към недвижимост

Брокери могат да направят живота ви по-лесен и да ви помогне да намерите апартамент мечта. И те могат да излязат доста зле, да изпразни портфейла или да си губят времето. Това е, когато си струва охраната.

1. Риелтор не може да посочи компанията, чийто служител е сега или къде е работил преди това

Ако посредникът твърди, че е в персонала на агенцията, можете да се свържете директно с компанията и да изясните това.

Ако посредникът е частен предприемач, във всеки случай той трябва да ви даде поне няколко компании, за които е работил преди. Ако има трудности с това, може да сте измамник.

2. Риелторът не се интересува от това кой и в състава ще живее в апартамента

Почти всеки собственик поне грубо представлява кой го вижда като наемател, и уведомява за това недвижимия имот. Ако по време на разговор не ви питат за броя на наемателите, за наличието на животни и за постоянната работа - това е звънец.

3. Риелтор не е експерт в своята област.

Трудно е да си представим, че недвижимост не знае как да напише разписка за получаване на пари или да попълни договор за наемане на жилище. И ако все още не знаете, тогава пред вас не е недвижимост.

4. От вас се иска да платите комисионна, преди да сключите споразумение

Риелтор получава комисионна само след приключване на сделката. Ако се изисква да платите предварително - не се отказвайте и не прехвърляйте пари.

5. Риелторът се занимава само с един апартамент.

Обикновено недвижимите имоти в работата са няколко обекта. Подозрително, когато специалистът отделя цялото си време само на един апартамент. Опитайте се да качите телефонен номер в лентата за търсене на браузъра и да видите колко реклами ще получите.

6. Риелтор се представлява от служител на информационна агенция.

Предлага се да се качите до офиса, да сключите споразумение и да получите достъп до базата данни на собствениците след заплащане на комисионната.

Риелторът няма да отиде с вас, за да инспектира апартамента и да се срещне със собственика, а ако успеете да се обадите на някого от получената база, след предварително споразумение за срещата наемодателят ще анулира всичко в последния момент.

Връщане на пари в този случай няма да работи, защото сте подписали споразумение за предоставяне на информационни услуги. За да се постигне справедливост, можете да се свържете с адвокатите и да се опитате да се обърнете към съда. Но никой не ви гарантира успешен резултат. Затова внимателно проучете всички документи, на които поставяте подписа си.

Етап 2. Първи контакт със собственика

Вие сте избрали идеалния вариант, според вас, и се обадете на собственика с радост, за да организира среща. Първо, попитайте дали наистина говорите със собственика, а не с недвижимия имот или с някой друг. Дори ако в рекламата се посочва, че апартаментът се отдава директно.

Задайте на собственика няколко въпроса. Например къде отиват прозорците на апартамента или на кой етаж се намира.

Ако човек се колебае, може би се опитва да ви заблуди. Собственикът ще отговори на тези въпроси незабавно.

Ако смятате, че всичко е наред, прегледайте информацията, предоставена в рекламата: уточнете цената, необходимостта от депозит и плащане за последния месец. Разберете за колко време апартаментът се отдава под наем, дали е наистина 10 минути да отидете до метрото, а не 30. Като цяло, кажете всички важни за вас подробности.

Етап 3. Проверка на жилищата

  1. Оценете входа. Състоянието му може да разкаже много за наемателите на къщата - вашите потенциални съседи.
  2. Опитайте се да погледнете към съседите и да попитате кой е живял до вас в апартамента. Препоръчително е да направите това заедно със собственика: ако наемателите на съседните апартаменти не са нови заселници, те ще разпознаят вашия наемодател и отново ще се уверите, че той е собственик.
  3. Внимателно огледайте банята, особено водопровода. Ако кранчето тече, трябва незабавно да го посочите на собственика.
  4. Проверете състоянието на мебелите и оценете износването им.
  5. Обърнете внимание на местоположението на търговските обекти. Може да се наложи да пренаредите мебелите.
  6. Ако сте алергични към животни, проверете дали предишните жители са имали котка или куче.
  7. Не бъдете мързеливи, за да включите всички уреди и домакински уреди, които планирате да използвате.
  8. Проверете всички ключове в апартамента.
  9. Попитайте за наличността на интернет.
  10. Проверете ключалките, така че не трябва да чакате под вратата, за да бъдете пуснати вътре. Ако има няколко ключалки и те ви дават ключа само от един, разберете причината. Собственикът може да каже, че ключалката отдавна е счупена и не се използва. Трябва да настоявате за подмяна или ремонт и да поискате пълен комплект ключове.
  11. Проверете целостта на уплътненията на гишетата.
  12. Проверете състоянието на балконските врати и прозорци, ако не искате да замръзвате през зимата.
  13. Оценете шумоизолацията в целия апартамент.

Ако нищо от горепосоченото в апартамента не ви е притеснило, можете да продължите с изготвянето на договора.

Етап 4. Сключване на споразумение

Какви документи на собственика трябва да проверите

Ако апартаментът има един собственик

Когато сключвате договор за наем, помолете собственика да ви представи:

  • паспорт;
  • удостоверение за собственост или извлечение от USRN.

Трябва да се уверите, че апартаментът принадлежи на лицето, което се е представило като собственик на апартамента.

Един от най-често срещаните видове измами на пазара е отдаването под наем на някой друг апартамент. Домът може да бъде нает от определен „приятел” на хазяина, който се е установил в нея само за няколко дни.

Артур Устимов, основател и главен изпълнителен директор на службата за жилищно управление в Арендатика

Ако не сте проверили документите за имота, рискувате не само да загубите пари, но и да останете на улицата.

Ако има няколко собственици

В допълнение към паспорта и удостоверението за собственост, трябва да получите писмено съгласие за отдаване под наем на апартамент от всички собственици, както и от тези, които са регистрирани в апартамента.

Ако някой отдалечен роднина е регистриран в апартамента, той може да дойде до наетото ви жилище и да остане в него, за да живее. В този случай договорът ще бъде валиден, но никой не може да забрани на лице, което е регистрирано в апартамент, да живее в него.

Артур Устимов, основател и главен изпълнителен директор на службата за жилищно управление в Арендатика

Ако апартаментът е собственост на съпрузите

Първо трябва да разберете, че в общата или споделена собственост има апартамент.

Ivashchenko Srbui Sargisovna, Водещ адвокат на Европейската правна служба

От съображения за сигурност можете да разберете за съществуването на брачен договор и да прочетете условията му. Ако апартаментът принадлежи на един от съпрузите, съгласието на втория не се изисква. Ако е в съвместна собственост, ще бъде необходимо да се получи съгласието на всеки собственик.

Какво да търсите при изготвянето на споразумение

Договорът за наем е документ, който ще ви помогне да избегнете излишни конфликти, така че е много важно да се поеме отговорен подход към неговото изготвяне. Pc-Articles вече ви е казал как да го направите правилно, така че ще обсъждаме само най-важните въпроси.

Изисквани данни

  • Предмет на договора е апартамент. Трябва да посочите пълния адрес, площта и броя на стаите.
  • Страните по договора са собственикът на имота (или негов представител по нотариално заверено пълномощно) и наемателят.
  • Паспортни данни и информация за мястото на регистрация - както наемодателя, така и наемателя.

Срок на договора и процедура за плащане

Посочете условията на договора и периода, в който се изисква да изпълните наем. Обърнете внимание на санкциите за нарушаване на реда за плащане. Например, може да имате седмичен период за изплащане на дълга, след което собственикът има право да ви изгони от апартамента.

Фактът на плащане трябва да бъде записан: в брой, да се изиска разписка от собственика и при прехвърляне на картата да се изиска извлечение от банката.

В целта на плащането трябва да има връзка към вашия договор. Например: плащане по трудов договор номер 1 от 1 януари 2018 г. за юни 2018 година.

Освен това договорът трябва да съдържа сумата, която сте предоставили на собственика при пристигане. Това може да бъде плащане за първия и последния месец на пребиваване, както и застрахователен депозит - гаранция, че когато наемателят причини увреждане на имуществото, наемодателят ще получи финансова компенсация.

Собственикът може да задържи целия размер на гаранционния депозит или неговата част в зависимост от степента на причинената вреда. Ако при прегледа на апартамента всичко е наред, пълният депозит се връща на наемателя. Удобни за всяка страна, размерът на депозита се договаря при сключването на договора.

Заповед за изгонване

Особено внимание трябва да се обърне на правилата за изгонване от апартамента. Те трябва да са удобни за всяка страна.

Понякога в договорите те показват, че на наемателя се дава само няколко дни да напусне и да потърси нов апартамент. И някои лизинги дори предвиждат глоби за факта, че наемателят е живял по-малко от определен период.

Артур Устимов, основател и главен изпълнителен директор на службата за жилищно управление в Арендатика

Честота на посещенията на собственика

Честото неочаквано посещение на собственика носи малко радост. Не можете обаче да му забраните да посещава собствения си апартамент. Обсъдете честотата на посещенията, която е удобна и за двама ви, посочете колко дълго собственикът трябва да ви предупреди и запишете споразуменията в документа.

Комуникационни канали

В договора трябва да посочите имейл адресите или телефонните номера на двете страни - в зависимост от избрания комуникационен канал. И двете са по-добри, със сигурност.

Не изтривайте кореспонденцията с наемодателя, за да се свържете с нея в случай на несъгласие.

Инвентаризация на ценностите и показанията на броячите

В акта на приемане и предаване на апартамента, който е приложен към договора, трябва да включите опис на ценни неща. Ако сте направили гаранционен депозит при пристигане, съществува риск да не го получите обратно. Трябва да проверите целия апартамент. И колкото по-внимателно, толкова по-добре. Какви точки да се съсредоточи върху при проверката на апартамента, вече знаете.

Най-надеждно е да се снимат всички открити дефекти, така че те да не ви се приписват при напускане. Снимките могат да бъдат отпечатани и прикрепени към акта.

Задължително в акта трябва да се записват показанията на отделните броячи на вода и електричество към момента на уреждането.

Ремонт и планирани промени в апартамента

Направете списък на промените, които планирате да направите в интериора, както и уреди или мебели, които ще закупите. Съгласувайте максималната сума и решете как ще се извърши плащането: само от собственика, с вашите средства или 50 с 50.

Условията за неотделими и отделими подобрения се препоръчват предварително да се предпишат в договора или да се направи допълнително споразумение по-късно. В същото време в договора е желателно да се направи резервация, че имотът се връща на собственика, като се има предвид нормалното износване.

Артур Устимов, основател и главен изпълнителен директор на службата за жилищно управление в Арендатика

Марк в договора, които плащат за разбивки на домакински уреди. За съжаление, по време на първоначалната проверка не можете да бъдете 100% сигурни, че инструментите са в перфектно работно състояние и може да е трудно да се докаже, че повредата е настъпила поради нормално износване, а не поради неправилна употреба.

Ако сте забелязали, че устройството диша последно, посочете собственика на това и направете проверка заедно, след което запишете споразуменията в документа. В противен случай, ако провалът все още се случи, може да се наложи експерт-специалист, който да докаже, че не сте участвали в неизправността.

Живея в апартамента

Не забравяйте да посочите в договора тези, които ще живеят с вас в апартамента. Също така ми кажи дали имаш домашни любимци. Не лъжете за такива неща: с голяма вероятност ще бъдете хванати в лъжа, а последствията ще бъдат много тъжни.

Когато си струва да откажем наемането

Най-тревожният сигнал е отказът да се представят документи за собственост. Вероятно апартаментът не е наред.

Друг проблем може да бъде апартамент, чийто собственик е твърде притеснен за имота си. Такива собственици могат да идват при вас твърде често, за да проверяват безопасността на собствеността си, което естествено ще ви причини дискомфорт.

Артур Устимов, основател и главен изпълнителен директор на службата за жилищно управление в Арендатика

Струва си да се обърне внимание на поведението на собственика. Прекалената нервност е тревожна, тъй като е неразумно да се сключва договор. Ако бъдете помолени да подпишете документи възможно най-скоро, не позволявайте да проверите годността на домакинските уреди и да фиксирате дефекти, тогава това е още една камбана.

Не бързайте, внимателно проучвайте договора, задавайте въпроси и обсъждайте проблемни въпроси. Проверете всичко, което е необходимо. За вас е важно апартаментът да е удобен за живеене и всички трудности да бъдат сведени до минимум. Собственикът желае жизненото му пространство да остане в правилна форма, а също и да не желае да участва в редовни конфликти. Вие оценявате един друг - това е нормално. И в този случай е правилно да се отдели достатъчно време за процеса на документиране и проверка на апартамента.

<

Популярни Публикации