Спестяваме от продажбата / покупката на апартаментни такси

<

Данъците като цяло са гъста гора. И данъци върху недвижими имоти и сделки с него - гъста гора с мини. Характеристика на имота - в големи количества. И погрешното решение води до огромни суми на данъци или разходи. Това се случи с Андрей, който "загуби" 130 хиляди рубли за това. Мама му даде дял в апартамента. Това определено е хубаво. Но поради липсата на познания в тази област, те извършиха сделката чрез подаръчен акт, а не чрез договор за продажба. И сега, за да може да продаде своя дял, той трябва да плати данък от 130 хиляди рубли. Въпреки че данъкът може да бъде нула. Не разбирате ли? Точно така. Ето защо днес ще се опитаме да разберем дали има такива хакове и „кифлички“, които са толкова обичани от нас в това отношение.

В тази статия ще говорим предимно за данък върху доходите на физическите лица (ПДФО) и сделки с апартаменти. Веднага посочвам, че сега обсъждаме общата схема на въпросите за данъчното облагане на недвижими имоти. В следващите статии ще разгледаме някои въпроси от днешния въпрос. По спецификата и характеристиките на Вашия случай е по-добре за всеки да се консултира с данъчен консултант във вашия град и за предпочитане дори във вашия район, за практиката, приета от данъчната инспекция.

Нека се опитаме да разберем цялото. За всеки елемент от схемата, маркиран с номер, по-долу е декодирането, обозначено със същия номер. Кликвайки върху изображението, можете да го увеличите.

Нека започнем с това, закупуването на апартамент :

1) Дарение. Получихте апартамент. Отличен! Съгласно чл. 217 от Данъчния кодекс на Руската федерация, доходите, получени чрез дарение, са освободени от облагане с данък, ако донорът и донорът са членове на семейството или близки роднини съгласно Семейния кодекс на Руската федерация (съпрузи, родители и деца, включително осиновени деца, дядовци, баби и внуци) пълни и непълни (т.е. с общ баща или майка) братя и сестри). Ето всички тези хора в случай на дарения не плащат данък. Но имайте предвид! Ако роднина ви даде апартамент, който го притежава повече от 3 години, тогава е по-добре той да ви го продаде. Защо? Нека разберем в параграф 5.

2) Останалите плащат 13% от пълната пазарна стойност на имота. Freebie всяка държава не харесва.

3) По този начин правителството ни компенсира разходите за закупуване на апартамент и стимулира пазара на недвижими имоти. Нейната същност е, че веднъж в живота си, може да бъде възстановена 13% от цената на един апартамент, но не повече от 260 хиляди рубли (тоест, не повече от 2 милиона рубли от цената на апартамента - ако апартаментът струва повече, тогава сумата за възстановяване е всички същите 260 хиляди рубли). Този бонус може да се използва само веднъж в живота. Всички тези предимства имат една съмнителна страна. Парите не се плащат веднага. Освен това, те се плащат за размера на данъка върху доходите на физическите лица, който сте платили за годината. И не една година. Например, вие купите апартамент за 2, 3 милиона рубли. Първо, максималната цена на апартамента за възстановяване = 2 милиона рубли. Оказва се, че сумата, която се възстановява = 13% от 2 милиона рубли = 260 хиляди рубли. Освен това, официалната Ви заплата е 5 000 рубли на месец. Оказва се, че вашият месечен данък върху доходите е 650 рубли. (13% от официалния s / n), а годишният подоходен данък = 7 800 рубли. Така, 7 800 рубли ще ви бъдат изплатени от тези 260 хиляди рубли. Брой себе си колко години) Затова е разумно да го направите в случай, че имате висока "бяла" заплата.

Апартамент за продажба:

4) Това е основният живот . Притежаването на апартамент за повече от 3 години ви освобождава от данък върху доходите от продажбата на апартамент. Датата на започване на преброяването е датата на влизане в правата на собственост, посочена в удостоверението за регистрация на правото на собственост.

5) В това отношение всичко е съвсем просто - плащате данък върху разликата между продажната цена на апартамента и размера на направените разходи за закупуването му. Ето защо, странно достатъчно, вашата задача е да увеличите документалната стойност на апартамента при покупка и да го намалите, когато продавате. Да плащате по-малко данъци) Но не се увличайте. Данъкът може да налага допълнителен данък въз основа на пазарните цени за такива апартаменти. Обикновено се препоръчва цената да не се надценява с повече от 20%. В случай, че сте получили апартамент - тогава плащате данък върху пълната цена на апартамента. Ето защо, роднини на апартамента е по-добре да не се дават и продават)

6) Държавата ни дава тази приятна възможност веднъж за всеки имот. Неговата същност е много проста - 1 милион рубли се приспадат от продажната цена на обекта, останалата сума се облага с 13%. Това означава, че сте продали апартамент за 2, 5 милиона рубли. Данъкът се облага само с 1, 5 млн. Рубли (2, 5 млн. - 1 млн. Рубли). В случай, че цената на един апартамент е по-малка от 1 милион рубли, данъкът върху доходите на физическите лица изобщо не се заплаща. Имайте предвид, че дедукцията не е прикрепена към човека, а към обекта! Ако, например, притежавате само 50% от един апартамент, тогава имате право само на 50% приспадане, т.е. 500 хиляди рубли.

Като цяло трябва да се помни, че само един подход по ваш избор може да бъде приложен към един обект при покупка / продажба - този, който е по-печеливш. В следващите статии ще разгледаме по-подробно всеки случай поотделно. И в коментарите към статията можете да задавате въпроси, които ви интересуват, които също ще се опитаме да отговорим)

<

Популярни Публикации